- Il mercato è in cerca di equilibrio

- Enel ingaggia Lazard e Sssb per gli immobili

Il mercato è in cerca di equilibrio

Dopo il grande incremento degli affitti, siamo entrati in un periodo di riflessione. Con ricerca di soluzioni più ragionevoli

Nel 2001 si è assistito a uno straordinario incremento del valore degli affitti e delle buone uscite nelle grandi vie commerciali. Ma l'attuale situazione d'incertezza dell'economia e la crisi dei mercati finanziari, che rende più difficile il reperimento di mezzi propri, porteranno molto probabilmente i grandi gruppi distributivi a una revisione dei propri programmi di sviluppo. Questo fatto, aggiunto al calo delle vendite registrato pressocché ovunque in Europa nel corso del 1° semestre 2002, ha già prodotto una situazione di maggiore calma sul mercato e una maggiore oculatezza nel valutare le posizioni.

In Francia gruppi di spicco hanno desistito da posizioni considerate buone fino a poco tempo fa e ora reputate secondarie. Mentre in Spagna gli operatori commerciali continuano a preferire il centro urbano, in Italia il fenomeno è meno accentuato. Tuttavia anche in questi paesi i gruppi distributivi hanno significativamente ridimensionato i propri programmi di sviluppo. In questo quadro c'è da attendersi nei prossimi mesi un calo medio dei valori locativi di almeno il 10% rispetto ai livelli massimi finora raggiunti.

Soluzioni. E' auspicabile che il mercato colga l'occasione dell'attuale fase riflessiva per riconsiderare certi eccessi e trovare soluzioni più equilibrate d'incontro tra domanda e offerta in un quadro di condizioni economiche più ragionevoli ed eque.

Per i centri commerciali la situazione è di maggiore stabilità anche perché non si era assistito alle impennate dei valori locativi che hanno caratterizzato i centri storici nell'anno passato. Tranne che in Spagna dove i risultati del 1° semestre 2002 sono calati, i giri d'affari degli investitori sono generalmente stabili. In questo contesto anche il valore dei canoni d'affitto appare destinato a mantenersi piuttosto stabile

Mark up ottobre 2002

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Enel ingaggia Lazard e Sssb per gli immobili

Secondo indiscrezioni, Enel avrebbe dato mandato a Lazard Italia e Schroder Salomon Smith Barney di studiare il miglior modo per cedere la propria divisione immobiliare.

Durante la presentazione del piano industriale tenutasi lo scorso 16 settembre, Paolo Scaroni, amministratore delegato dell'utility, aveva infatti menzionato Enel Real Estate nel novero degli asset in via di dismissione.

La società che raggruppa il patrimonio immobiliare dell'ex monopolista elettrico ha un valore stimato che oscilla tra 2,5 e 3 miliardi di euro.

Borsa e Finanza

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